Nadlan Capital Group – Financiación para inversores extranjeros en el mercado estadounidense
¿Qué afecta sus tarifas?
El prestamista elegido
Con cientos de prestamistas en nuestra base de datos, cada prestamista se especializa en un tipo de préstamo diferente y es competitivo con diferentes programas de préstamos.
Índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)
El propio DSCR desempeña un papel importante. Los prestamistas prefieren DSCR más altas porque indican una mayor capacidad de la propiedad para cubrir sus obligaciones de deuda. Un DSCR más alto puede dar lugar a una tasa de interés más favorable.
Capacidad crediticia del prestatario
El puntaje crediticio y el historial crediticio del prestatario son cruciales. Un puntaje crediticio más alto generalmente resulta en una tasa de interés más baja, ya que indica un menor riesgo crediticio para el prestamista.
Relación préstamo-valor (LTV)
El índice LTV representa el monto del préstamo como porcentaje del valor de tasación de la propiedad. Un ratio LTV más bajo (mayor capital) puede conducir a tasas de interés más favorables, ya que reduce el riesgo del prestamista.
Condiciones de mercado
Las condiciones generales del mercado y las tendencias de las tasas de interés influyen. Si las tasas de interés en el mercado en general son bajas, los prestatarios pueden beneficiarse de tasas más favorables. Por el contrario, el aumento de las tasas de interés podría generar mayores costos de préstamo.
Plazo del préstamo
El plazo del préstamo (por ejemplo, 5 años, 10 años, 20 años) puede afectar la tasa de interés. Los préstamos a más largo plazo pueden tener tasas ligeramente más altas debido a la mayor exposición al riesgo para el prestamista.
Experiencia y trayectoria del prestatario
La experiencia del prestatario en la gestión de propiedades similares o su trayectoria en inversiones inmobiliarias pueden influir en la percepción del riesgo del prestamista y, en consecuencia, en el tipo de interés.
Antecedentes de los prestatarios
Cualquier antecedentes penales o quiebra.
Liquidez del prestatario en una cuenta bancaria de EE. UU.
Cuantos más fondos haya disponibles para mostrar al prestamista, más confianza tendrá el prestamista en el trato. Por lo general, al prestamista le gusta ver 12 meses de impuestos, seguros, pagos de intereses y reservas de mantenimiento.
Condiciones económicas y de la industria
Las condiciones económicas y el estado de la industria inmobiliaria pueden afectar las tasas de interés. En tiempos de incertidumbre económica, los prestamistas pueden ajustar las tasas para tener en cuenta el mayor riesgo.
Tipo de propiedad y ubicación
El tipo de propiedad y su ubicación pueden afectar la tasa de interés. Los prestamistas pueden considerar ciertos tipos de propiedades o ubicaciones como más riesgosos, lo que influye en el precio del préstamo.
Competencia en el mercado
El nivel de competencia entre prestamistas puede afectar las tasas. Los prestatarios pueden obtener tasas más competitivas cuando varios prestamistas compiten por su negocio.
Tarifas de alquiler de mercado
Las tarifas de alquiler vigentes en el mercado donde se ubica la propiedad pueden influir en el DSCR y, en consecuencia, en la tasa de interés. Las tasas de alquiler más altas contribuyen a una DSCR más fuerte.
Factores económicos globales
Los factores económicos globales, como los tipos de cambio de divisas y los acontecimientos geopolíticos, pueden afectar las tasas de interés de los prestatarios internacionales.