Los grandes inversores han estado comprando viviendas unifamiliares, y algunos dicen que esto está disparando los precios. El presidente Trump pretende prohibir que las empresas de Wall Street compren estas viviendas para abrir el mercado a más compradores. Pero, ¿tendrá esta medida un impacto real en la asequibilidad de la vivienda, o el problema es más profundo que el de los grandes inversores? Analicemos los hechos detrás de esta propuesta de vivienda de Trump y lo que significa para sus posibilidades de ser propietario de una vivienda. ¿Busca opciones de financiación creativas? Visite las soluciones de financiación de Nadlan Capital para extranjeros y estadounidenses.
Entendiendo la propuesta de vivienda de Trump
Lo que la prohibición realmente haría
El reciente anuncio del presidente Trump en Truth Social describió un plan para prohibir la compra de viviendas unifamiliares a grandes inversores institucionales. La idea principal es que la retirada de las firmas de capital privado y otros inversores similares de Wall Street del mercado inmobiliario crearía más oportunidades para que quienes compran su primera vivienda entren al mercado.
Esta propuesta llega en un momento en que muchos estadounidenses se enfrentan al aumento de los precios de las viviendas y a un inventario limitado. La propuesta de vivienda de Trump se centra en lo que algunos consideran un factor clave de la crisis de oferta de viviendas: los inversores adinerados que superan las ofertas de los compradores individuales.
El estado actual de la inversión institucional
Para entender si esta prohibición funcionaría, necesitamos mirar los datos reales sobre los inversores institucionales en el mercado inmobiliario.
Según un informe de 2024 de la Oficina de Responsabilidad Gubernamental, los inversores institucionales podrían haber contribuido al aumento de los precios de las viviendas y los alquileres, y haber ayudado a estabilizar los barrios tras la crisis financiera. El informe señaló que el impacto en las oportunidades de adquirir vivienda seguía siendo incierto.
Los datos de Cotality, una firma de análisis inmobiliario, mostraron que la actividad de los inversores aumentó del 29% en junio de 2025 al 30% en septiembre de 2025, continuando una tendencia ascendente que comenzó a fines de 2024.
Pero ¿quiénes son exactamente estos inversores? Aquí es donde el panorama se vuelve más matizado.
El impacto real de Wall Street en la vivienda
Grandes inversores frente a pequeños inversores
Un análisis de Realtor.com de octubre de 2025 reveló una distinción importante: “Incluso en los estados con las tasas más altas de propiedad de inversores, no son los compradores institucionales los que impulsan la tendencia”.
Los datos mostraron que más del 90% de las viviendas unifamiliares propiedad de inversores pertenecían a pequeños inversores con menos de 11 propiedades. Esto sugiere que la prohibición de inversión en Wall Street podría no estar dirigida a la principal fuente de actividad inversora en el mercado inmobiliario.
Los estados con la mayor proporción de viviendas propiedad de inversionistas fueron Maine, Montana, Alaska y Hawái. Sin embargo, según Realtor.com, «la gran mayoría de ese parque inmobiliario está en manos de particulares y pequeñas sociedades, no de grandes inversionistas».
Esto plantea preguntas sobre si centrarse en las empresas de Wall Street aborda las causas reales de los problemas de asequibilidad de la vivienda.
La crisis más amplia de la oferta de vivienda
Regulaciones locales: un obstáculo importante
Una investigación del profesor de bienes raíces de Wharton Joseph Gyourko y del profesor de economía de Harvard Edward Glaeser apunta a otro factor significativo en la crisis de la oferta de viviendas: las restricciones locales a la construcción.
Sus estudios revelaron que, si bien la construcción de viviendas experimentó un auge en las décadas de 1950 y 60, la construcción se redujo a la mitad durante las tres décadas siguientes, una tendencia que continúa hasta la actualidad. Los gobiernos locales, en particular en el Cinturón del Sol, han implementado leyes restrictivas de zonificación y permisos que frenan y detienen los nuevos desarrollos.
“Creo que lo más importante es el cambio a nivel local”, afirmó Gyourko. “Hay que reconocer que estos altos precios se deben en gran medida, aunque no exclusivamente, a las restricciones en los permisos y a una mayor regulación a nivel local”.
Ed Brady, presidente y director ejecutivo del Home Builders Institute, coincide: «Esto probablemente sea uno de los principales desafíos para las comunidades con dificultades económicas: las restricciones impuestas por ciudades, estados o municipios». Brady señaló que «el 25 % del costo de una vivienda unifamiliar en Estados Unidos se debe a problemas regulatorios: 100 000 dólares de una casa de 400 000 dólares representan una carga regulatoria, costos indirectos que no se destinan a la construcción».
Múltiples factores que afectan la asequibilidad
Más allá de la actividad inversora y las cargas regulatorias, otros factores que contribuyen a la crisis de asequibilidad de la vivienda incluyen:
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Aumento de los costes de construcción
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Escasez de mano de obra en el sector de la construcción
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Tasas hipotecarias más altas
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Disponibilidad limitada de tierras en zonas deseables
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Cambios en las demandas demográficas
Estas presiones combinadas crean lo que Brady llama “una tormenta perfecta donde el precio de la vivienda es simplemente demasiado alto”.
¿Funcionaría la prohibición de inversiones?
Opiniones de expertos sobre la eficacia
¿Cuál sería el impacto real si se implementara la prohibición de inversiones de Wall Street de Trump?
El economista principal de Cotality, Thom Malone, sugiere que esto probablemente presionaría a la baja los precios al reducir la demanda en el mercado. Sin embargo, advierte que los inversores institucionales históricamente representan solo una pequeña proporción del total de compras de viviendas (entre el 1 % y el 2 %), por lo que el impacto general en los precios probablemente sería moderado.
Malone también señala posibles consecuencias imprevistas: restringir la actividad institucional podría reducir la oferta en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, lo que podría encarecer el alquiler. También preocupa la respuesta de los constructores: con menos compradores, la actividad de construcción podría ralentizarse, compensando cualquier presión a la baja sobre los precios de las viviendas.
El economista senior de Realtor.com, Jake Krimmel, se muestra aún más escéptico sobre el posible impacto de la propuesta: «La crisis de asequibilidad es fundamentalmente un problema de oferta, y un alivio significativo requiere la construcción de nuevas viviendas, ya sea mediante nuevas construcciones o mediante el aumento del inventario en mercados crónicamente restringidos. La propiedad de grandes corporaciones es una pista falsa en el debate más amplio sobre la oferta».
Tomando medidas para la asequibilidad de la vivienda
Enfoques de política más allá de las prohibiciones de inversión
Si bien la prohibición de inversiones en Wall Street puede ofrecer algunos beneficios limitados, los expertos sugieren que abordar la asequibilidad de la vivienda requiere un enfoque multifacético:
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Reformar las leyes de zonificación local para permitir una mayor densidad de viviendas
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Agilización de los procesos de permisos de construcción
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Creación de incentivos para el desarrollo de viviendas asequibles
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Invertir en infraestructura para apoyar nuevas viviendas
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Capacitar a más trabajadores para la industria de la construcción
Estos cambios sistémicos podrían tener un impacto más sustancial en el aumento de la oferta de vivienda y la mejora de la asequibilidad que centrarse únicamente en los inversores institucionales.
Lo que los posibles compradores de vivienda pueden hacer ahora
Mientras se esperan cambios en las políticas que puedan mejorar el mercado inmobiliario, existen varias estrategias que las personas pueden utilizar para mejorar sus propias oportunidades de ser propietarios de una vivienda:
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Ahorra más para el pago inicial. Un pago inicial mayor puede garantizar mejores tasas de interés y condiciones de préstamo.
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Reduce tu deuda. Disminuir tu índice de endeudamiento (DTI) te hace más atractivo para los prestamistas.
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Compara ofertas de diferentes prestamistas hipotecarios. Solicita la preaprobación de varios prestamistas para comparar las tasas de interés y las comisiones.
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Conozca su puntaje crediticio. Comprender su situación crediticia le ayudará a establecer expectativas realistas sobre las tasas de interés.
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Explore todas las opciones de préstamo. Los préstamos hipotecarios gubernamentales (FHA, USDA, VA) suelen ofrecer condiciones más flexibles y requisitos de pago inicial más bajos.
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Infórmese sobre los programas de asistencia. Muchas zonas ofrecen ayuda para el pago inicial y subvenciones para los gastos de cierre a los compradores que cumplan los requisitos.
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Considere la posibilidad de obtener reducciones en las tasas de interés. Algunos prestamistas y constructores ofrecen descuentos temporales en las tasas o la opción de comprar puntos de descuento.
El futuro de la asequibilidad de la vivienda
Encontrar el equilibrio en el mercado inmobiliario
El debate en torno a la prohibición de inversiones de Trump en Wall Street pone de relieve la complejidad de los problemas de asequibilidad de la vivienda. Si bien limitar la inversión institucional podría ser beneficioso marginalmente, generar un cambio significativo requiere abordar las limitaciones de la oferta, las cargas regulatorias y los desafíos financieros.
Tanto para los inversores extranjeros como para los compradores de vivienda estadounidenses, comprender la dinámica del mercado es crucial para tomar decisiones informadas. El mercado inmobiliario continúa evolucionando, y las políticas destinadas a mejorar la asequibilidad de la vivienda deberán abordar múltiples factores simultáneamente para ser verdaderamente eficaces.
La crisis de la oferta de vivienda no se desarrolló de la noche a la mañana, y como señaló Brady de HBI: «El problema de la asequibilidad no se solucionará de la noche a la mañana». Es probable que el progreso se produzca mediante cambios graduales a nivel nacional y local, combinados con estrategias individuales para mejorar las oportunidades de adquirir una vivienda.
Independientemente de que la prohibición propuesta por Trump a las inversiones de Wall Street en viviendas unifamiliares se haga realidad o no, los potenciales compradores de viviendas deben mantenerse informados sobre las condiciones del mercado y tomar medidas proactivas para mejorar su posición en un panorama inmobiliario cada vez más competitivo.