Tasas hipotecarias de hoy (17 de junio de 2025): Lo que los compradores deben saber

Si está pensando en comprar o refinanciar una casa, aquí encontrará la información más reciente sobre las tasas hipotecarias para ayudarle a tomar una decisión más informada.

Al lunes 16 de junio, la tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años era del 6.93 %. Para otros préstamos a tasa fija, la de 20 años era del 6.70 %, la de 15 años del 5.98 % y la de 10 años del 6.00 %. Los compradores de la FHA obtenían una tasa de alrededor del 7.42 % para un préstamo a 30 años, mientras que los préstamos jumbo eran ligeramente inferiores, del 6.95 %.

Estas tasas provienen de una combinación de alrededor de 40 prestamistas principales y se basan en prestatarios con crédito sólido (680–739) y un pago inicial del 20 %, lo que las hace más realistas que las tasas de interés promocionales que a menudo se anuncian en línea.

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Tasas promedio de hoy: compra vs. refinanciamiento

Entendiendo las hipotecas a 30 años

El préstamo fijo a 30 años, que sigue siendo la opción predilecta para muchos compradores, ofrece pagos mensuales estables y cuotas más bajas en comparación con plazos más cortos. Si bien pagará más intereses a largo plazo, es ideal si tiene un presupuesto mensual ajustado.

Plazos más cortos: préstamos a 20, 15 y 10 años

• 20 años:Pagos más altos, pero lo pagarás más rápido y ahorrarás en intereses.

• 15 años:Pago aún más rápido con menos intereses, pero los pagos mensuales aumentan.

• 10 años:Ideal para aquellos que pueden afrontar pagos más altos y desean generar capital rápidamente.

Tendencias de las tasas: ¿Bajarán aún más?

Las tasas hipotecarias siguen una combinación de señales económicas: la política de la Reserva Federal, la inflación y el rendimiento de los bonos. Aunque no están directamente vinculadas a las medidas de la Reserva Federal, las tasas suelen responder a la percepción económica general.

Después de varias subidas de tipos en 2022 y 2023, la Fed comenzó a recortarlos a finales de 2024. Se esperan más recortes en 2025, pero no se sabe con qué rapidez se producirán los recortes en las tasas hipotecarias.

 Consejos para obtener una excelente tarifa

• Comparar las APR, no sólo las tasas de interés.

• Mejora tu puntaje de crédito antes de presentar tu solicitud

• Verifique su relación deuda-ingresos (el objetivo es del 43% o menos).

• Haga un pago inicial más grande si es posible.

• Negocia Los prestamistas pueden ser flexibles.

¿Qué es, en realidad, una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo para comprar una vivienda. Se paga a plazos, más intereses. La vivienda sirve de garantía. Si deja de pagar, el prestamista puede embargarla mediante una ejecución hipotecaria.

 Tipos de hipotecas en pocas palabras

• Préstamos a tasa fija:Los intereses y los pagos se mantienen iguales.

• Brazos:Empiece con un nivel bajo y luego ajuste.

• Préstamos conformes: Conozca los límites y reglas de Fannie/Freddie.

• Préstamos Jumbo:Para viviendas de mayor precio.

• Préstamos FHA:Pago inicial bajo, bueno para crédito más bajo.

• Préstamos VA:Para veteranos y miembros del servicio activo.

 APR frente a tasa de interés

• Tipo de Interés:Lo que cobra el prestamista.

• APR:Incluye tasa más tarifas y ofrece una visión completa del costo real de su préstamo.

Ejemplo:

• Préstamo: $500,000

• Tasa de interés: 7.00%

• Tarifas: $ 10,000

• TAE: 7.227%

Conclusión

Las tasas hipotecarias se mantienen históricamente altas, pero con una planificación cuidadosa, aún puede conseguir una oferta que se adapte a su situación. Compare precios, conozca sus cifras y piense con anticipación, especialmente si está comprando o refinanciando en el mercado actual.