Hoy, 13 de junio de 2026, las tasas hipotecarias vuelven a bajar, por lo que vale la pena prestar atención a este momento. Tanto si está pensando en comprar una casa como en refinanciar, estos cambios en las tasas de interés actuales podrían ahorrarle dinero. Analicemos qué está sucediendo y por qué fijar la tasa ahora podría ser la mejor opción para sus finanzas.
Tasas hipotecarias actuales: lo que necesita saber hoy
Según los últimos datos del mercado de préstamos Zillow, este sábado 13 de junio de 2026 se observa una tendencia positiva. Todas las tasas están bajando en comparación con las cifras de ayer. La tasa fija a 30 años bajó 1 punto básico hasta el 6.35%, la tasa fija a 15 años cayó 7 puntos básicos hasta el 5.78%, y la tasa de interés variable 5/1 disminuyó 6 puntos básicos hasta el 6.30%.
Estos cambios pueden parecer pequeños, pero cuando se trata de un préstamo que podría durar décadas, incluso las modificaciones menores pueden traducirse en miles de dólares de ahorro con el tiempo.
Análisis de las tasas hipotecarias actuales
Aquí les presentamos un resumen completo de las tasas hipotecarias actuales a día de hoy:
Tasas de compra:
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Fija a 30 años: 6.35%
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Fija a 20 años: 6.10%
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Fija a 15 años: 5.78%
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Tasa de interés ajustable a 5/1: 6.30 %
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Tasa de interés ajustable a 7/1: 6.45 %
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VA a 30 años: 5.82%
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VA a 15 años: 5.34%
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5/1 VA: 5.64%
Tenga en cuenta que estos son promedios nacionales, redondeados a la centésima más cercana. Su tasa real dependerá de varios factores, como su puntaje crediticio, el pago inicial, la ubicación y la entidad financiera que elija.
Tasas de refinanciamiento de hoy
Si está considerando refinanciar su hipoteca actual, aquí tiene las tasas de refinanciamiento vigentes para el 13 de junio de 2026:
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Fija a 30 años: 6.34%
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Fija a 20 años: 6.11%
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Fija a 15 años: 5.82%
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Tasa de interés ajustable a 5/1: 6.25 %
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Tasa de interés ajustable a 7/1: 6.35 %
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VA a 30 años: 5.79%
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VA a 15 años: 5.33%
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5/1 VA: 5.60%
Es posible que observes que las tasas de refinanciamiento a veces difieren ligeramente de las tasas de compra. Esto es normal y varía según la entidad financiera y las condiciones del mercado.
Entendiendo sus opciones hipotecarias en 2026
Elegir la hipoteca adecuada no se trata solo de encontrar la tasa de interés más baja. Se trata de encontrar la estructura de préstamo que se ajuste a tus objetivos financieros, plazos y nivel de comodidad. Permíteme explicarte las principales opciones para que puedas tomar una decisión informada.
La hipoteca fija a 30 años: la favorita de Estados Unidos.
La hipoteca a tipo fijo a 30 años sigue siendo la opción más popular entre los compradores de vivienda estadounidenses, y con razón. Con los tipos hipotecarios para 2026 rondando el 6%, esta opción ofrece previsibilidad y cuotas mensuales asequibles.
Por qué a la gente le encanta:
La mayor ventaja es la asequibilidad mensual. Al distribuir el pago del préstamo a lo largo de tres décadas, las cuotas mensuales son más bajas que con cualquier otra opción de tasa fija. Para un préstamo de $340,000 al 6.35%, el pago mensual de capital e intereses sería de aproximadamente $2,111.
Otra gran ventaja es la estabilidad. Su tasa de interés se mantiene fija durante los 30 años. Si bien los impuestos a la propiedad y el seguro pueden variar, el pago de capital e intereses permanece constante. Esto facilita la planificación financiera y lo protege de las fluctuaciones del mercado.
Las compensaciones:
La principal desventaja es el total de intereses que pagarás durante la vigencia del préstamo. Dado que el plazo es más largo y, por lo general, la tasa de interés es más alta que en plazos más cortos, terminarás pagando muchos más intereses. Estamos hablando de cientos de miles de dólares adicionales en comparación con un préstamo a 15 años.
Para los inversores extranjeros que trabajan con Nadlan Capital Group , el bono a tipo fijo a 30 años suele ser una opción sensata, ya que preserva el flujo de caja para otras inversiones a la vez que proporciona la estabilidad que aprecian los clientes internacionales.
Hipoteca a tipo fijo a 15 años: vía rápida hacia la propiedad
Si puede afrontar cuotas mensuales más altas, la hipoteca a tipo fijo a 15 años ofrece ventajas muy atractivas. Con el tipo de interés actual del 5.78%, obtendrá un tipo más bajo que con la opción a 30 años y será propietario de su vivienda sin deudas en la mitad de tiempo.
Lo positivo:
Ahorrarás muchísimo en intereses. Al amortizar el préstamo más rápido y a un tipo de interés más bajo, el total de intereses pagados durante la vigencia del préstamo puede ser menos de la mitad de lo que pagarías con una hipoteca a 30 años. Además, la acumulación de capital se produce mucho más rápido, lo que puede resultar especialmente atractivo para los inversores que buscan generar riqueza a través de bienes raíces.
La consideración:
Sus pagos mensuales serán significativamente más altos. Con el mismo monto de préstamo de $340,000, una hipoteca a 15 años con una tasa de interés del 5.78% le costaría aproximadamente $2,830 al mes entre capital e intereses. Esto representa unos $719 más al mes que la opción a 30 años.
Es fundamental que tengas confianza en la estabilidad de tus ingresos y que tu presupuesto te permita afrontar este pago mayor. Muchos de nuestros clientes en Nadlan Capital Group comienzan con un préstamo a 30 años y lo refinancian a 15 años una vez que se han consolidado en el mercado estadounidense.
Hipotecas de tasa variable: tasas más bajas con cierto riesgo.
Una hipoteca de tasa variable puede ser una excelente opción en ciertas situaciones. La hipoteca de tasa variable 5/1 se sitúa actualmente en el 6.30%, una tasa bastante cercana a la de la hipoteca fija a 30 años. En mercados más convencionales, las hipotecas de tasa variable ofrecen tasas iniciales considerablemente más bajas.
Cómo trabajan ellos:
Con una hipoteca de tasa ajustable 5/1, su tasa es fija durante los primeros cinco años y luego se ajusta anualmente según las condiciones del mercado. Una hipoteca de tasa ajustable 7/1 le ofrece siete años de estabilidad en la tasa antes de que comiencen los ajustes.
Cuando tienen sentido:
Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) pueden ser una buena opción si planea vender o refinanciar antes de que comience el período de ajuste. Por ejemplo, si usted es un inversionista extranjero que planea conservar una propiedad solo por unos pocos años, podría beneficiarse de la tasa inicial, generalmente más baja, sin tener que pasar por ningún ajuste.
También pueden ser una buena opción si prevé que sus ingresos aumentarán sustancialmente en los próximos años, lo que le brindará mayor flexibilidad para afrontar posibles aumentos de tarifas.
El factor de riesgo:
Una vez finalizado el período fijo, su tasa podría subir. Si bien generalmente existen límites en cuanto al aumento de las tasas, aún podría enfrentar pagos mensuales más altos. En un entorno de tasas en alza, esto puede afectar su presupuesto.
Para los clientes de Nadlan Capital Group que son nuevos en el mercado estadounidense, solemos recomendar hipotecas a tipo fijo por la previsibilidad que ofrecen, especialmente a la hora de gestionar propiedades desde el extranjero.
¿Es este el momento adecuado para comprar o refinanciar?
Esta es la pregunta que más escucho, y la respuesta sincera es: depende de tu situación personal. Pero permíteme darte un poco de contexto para ayudarte a decidir.
El contexto actual del mercado
En comparación con hace un par de años, el mercado inmobiliario se ha estabilizado considerablemente. Ya no se observan los aumentos desorbitados de precios que caracterizaron la pandemia de COVID-19. Los precios de las viviendas crecen a un ritmo más sostenible, lo que significa que es menos probable pagar de más en un mercado frenético.
Si bien las tasas hipotecarias son más altas que los mínimos históricos de 2020-2021, en realidad son más bajas que las del año pasado por estas fechas. La tasa fija actual a 30 años del 6.35 % es inferior a las tasas superiores al 7 % que vimos a finales de 2023 y principios de 2024.
Lo que predicen los expertos
La Asociación de Banqueros Hipotecarios prevé que el tipo de interés de las hipotecas a 30 años se mantenga entre el 6.4 % y el 6.5 % hasta 2026. Fannie Mae pronostica un tipo del 6.3 % para finales de año. Esto sugiere una relativa estabilidad, sin caídas drásticas a la vista.
Esto significa que esperar a que bajen significativamente las tasas de interés podría no ser una estrategia realista. Si necesita una vivienda o si refinanciar le conviene financieramente con las tasas actuales, actuar ahora podría ser más inteligente que esperar a que las tasas bajen, lo cual podría no suceder.
El factor del momento personal
El mejor momento para comprar casi siempre coincide con tus circunstancias personales y tu situación financiera. ¿Estás formando una familia? ¿Te mudas por trabajo? ¿Quieres dejar de pagar alquiler? Estos factores son más importantes que intentar predecir el momento perfecto para comprar.
Para los inversores extranjeros, existen consideraciones adicionales. Los tipos de cambio, las implicaciones fiscales en su país de origen y su estrategia de inversión general influyen en el proceso. En Nadlan Capital Group , ayudamos a nuestros clientes internacionales a comprender estas complejidades para determinar el momento óptimo para su situación particular.
Uno de nuestros clientes de Singapur comentó: “Me preocupaba no acertar con el momento preciso para invertir en el mercado, pero el equipo de Nadlan Capital Group me ayudó a comprender que, con mi cronograma y mis objetivos de inversión, esperar podría significar perder buenas oportunidades. Conseguimos una tasa fija el mes pasado y me siento seguro de la decisión”.
Consejos para comprar una casa: Cómo conseguir la mejor tasa posible
Los tipos de interés actuales son solo un punto de partida. Su tipo real dependerá de varios factores que usted puede controlar. Aquí le ofrecemos consejos prácticos para la compra de una vivienda que le ayudarán a conseguir las mejores condiciones posibles.
Fortalezca su puntaje de crédito
Tu puntaje crediticio es uno de los factores más importantes para determinar la tasa de interés de tu hipoteca. La diferencia entre un buen puntaje y uno excelente puede significar miles de dólares a lo largo de la vigencia de tu préstamo.
Si tienes tiempo antes de solicitar el préstamo, concéntrate en pagar tus facturas a tiempo, reducir los saldos de tus tarjetas de crédito y evitar nuevas consultas de crédito. Incluso mejorar tu puntaje crediticio entre 20 y 40 puntos puede marcar una diferencia significativa en tu tasa de interés.
Para los inversores extranjeros, obtener crédito en Estados Unidos puede ser un desafío. Nadlan Capital Group se especializa en trabajar con clientes internacionales que quizás no tengan un historial crediticio extenso en EE. UU., conectándolos con prestamistas que comprenden su situación particular.
Aumente su pago inicial
Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el riesgo que representes para los prestamistas. Un pago inicial más elevado puede resultar en una tasa de interés más baja y ayudarte a evitar el seguro hipotecario privado (PMI), que incrementa tus gastos mensuales.
Si bien un pago inicial del 20 % suele considerarse lo ideal, muchos programas de préstamos permiten menos. Los préstamos VA no requieren pago inicial para los veteranos elegibles, y algunos préstamos convencionales aceptan tan solo un 3 % de pago inicial para compradores calificados.
Reduzca Su Ración Deuda-Ingresos
Los prestamistas analizan su relación deuda-ingresos (DTI) para evaluar si puede afrontar cómodamente el pago de su hipoteca. Esta relación compara sus pagos mensuales de deuda con sus ingresos brutos mensuales.
Amortizar las deudas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles o préstamos estudiantiles antes de solicitar una hipoteca puede mejorar su índice de endeudamiento y, potencialmente, permitirle acceder a mejores tasas de interés. Por lo general, los prestamistas prefieren un índice de endeudamiento inferior al 43%, aunque algunos programas permiten ratios más altos.
Compre con varios prestamistas
Es fundamental recalcar que las distintas entidades financieras ofrecen diferentes tipos de interés y condiciones. Para el mismo tipo de préstamo, puede haber variaciones de entre el 0.25 % y el 0.5 % o incluso más entre diferentes prestamistas.
Solicita cotizaciones a entre tres y cinco prestamistas. Incluye una combinación de grandes bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea. Al comparar, fíjate tanto en la tasa de interés como en la tasa de porcentaje anual (TAE), que incluye las comisiones y te da una idea más completa del costo del préstamo.
En Nadlan Capital Group, hemos establecido relaciones con prestamistas especializados en trabajar con extranjeros e inversores. Podemos ayudarle a comparar opciones y conectarle con prestamistas que ofrecen tasas competitivas para su situación particular.
Considere pagar puntos
Los puntos hipotecarios, también llamados puntos de descuento, le permiten pagar por adelantado para reducir su tasa de interés. Un punto generalmente cuesta el 1% del monto del préstamo y puede reducir su tasa en aproximadamente un 0.25%.
Que esto tenga sentido o no depende de cuánto tiempo planee mantener el préstamo. Si va a permanecer en la vivienda el tiempo suficiente para recuperar el costo inicial mediante cuotas mensuales más bajas, los puntos pueden ser beneficiosos. Para periodos de tenencia más cortos, es mejor no usar puntos y conservar el efectivo.
Refinanciación en 2026: ¿Cuándo conviene hacerlo?
Dado que las tasas de refinanciamiento también están bajando, muchos propietarios se preguntan si ahora es el momento adecuado para refinanciar. Analicemos cuándo refinanciar tiene sentido desde el punto de vista financiero.
Regla general de la tasa
Tradicionalmente, los expertos recomendaban refinanciar cuando se podía reducir la tasa de interés al menos un 1%. Pero con los costos de cierre más bajos y los procesos simplificados de hoy en día, incluso una reducción del 0.5% al 0.75% puede ser conveniente, dependiendo de su situación.
Calcula tu punto de equilibrio: divide tus gastos de cierre entre tus ahorros mensuales. Si planeas vivir en la casa más tiempo del que tardas en recuperar la inversión, vale la pena considerar la refinanciación.
Refinanciamiento con retiro de efectivo para inversionistas
Para los inversores inmobiliarios, la refinanciación con retiro de efectivo puede ser una herramienta muy útil. Puedes aprovechar el capital acumulado en tu vivienda para financiar inversiones adicionales, renovaciones u otros objetivos financieros.
Esta estrategia funciona especialmente bien en el mercado actual si has acumulado un patrimonio considerable mediante la revalorización y los pagos de capital. La clave está en que los números cuadren: tu nuevo pago debe seguir estando alineado con la rentabilidad de tus inversiones y tus objetivos de flujo de caja.
Muchos inversores extranjeros con los que trabajamos en Nadlan Capital Group utilizan la refinanciación con retiro de efectivo para ampliar sus carteras inmobiliarias en Estados Unidos. Un cliente alemán nos comentó: «Compré mi primera propiedad en 2022, y el crecimiento del capital me permitió refinanciar y adquirir dos propiedades de inversión adicionales. El equipo me guió durante todo el proceso, haciéndolo sencillo a pesar de la complejidad internacional».
Acortar el plazo de su préstamo
Si su situación financiera ha mejorado desde que compró su casa, refinanciar su hipoteca de 30 años a 15 años podría ahorrarle una cantidad considerable en intereses. Con una tasa de refinanciamiento del 5.82% para la hipoteca a 15 años, incluso podría descubrir que su pago mensual no aumenta tanto como esperaba.
Este enfoque acelera la acumulación de capital y te permite ser propietario de una vivienda sin hipoteca más rápidamente. Resulta especialmente atractivo si te encuentras en la etapa de mayores ingresos y deseas estar libre de deudas para cuando te jubiles.
Entendiendo el verdadero costo de su hipoteca
Al evaluar las tasas hipotecarias y las opciones de préstamo, es importante considerar más que solo el pago del capital y los intereses. El costo total mensual de la vivienda incluye varios otros componentes.
Impuestos de propiedad
Los impuestos sobre la propiedad varían mucho según la ubicación. En algunos estados, podría pagar menos del 0.5 % del valor de su vivienda anualmente, mientras que en otros, podría superar el 2 %. Estos impuestos generalmente se incluyen en su pago mensual de la hipoteca a través de una cuenta de depósito en garantía.
Para los inversores extranjeros, comprender los tipos impositivos locales sobre la propiedad es fundamental para calcular la rentabilidad real de su inversión. Algunas zonas ofrecen tipos impositivos atractivos que las hacen especialmente interesantes para el alquiler de propiedades.
Seguro de vivienda propia
El costo del seguro depende de su ubicación, el valor de su vivienda y el nivel de cobertura. En zonas propensas a desastres naturales, el seguro puede ser bastante caro. Su prestamista le exigirá que mantenga la cobertura y, al igual que los impuestos sobre la propiedad, este pago generalmente se realiza a través de una cuenta de depósito en garantía.
Seguro Hipotecario Privado (PMI)
Si el pago inicial de un préstamo convencional es inferior al 20%, probablemente deberá pagar un seguro hipotecario privado (PMI). Este seguro protege al prestamista en caso de impago. El PMI suele costar entre el 0.5% y el 1% del monto del préstamo anualmente.
La buena noticia es que el seguro hipotecario privado (PMI) no es permanente. Una vez que alcances el 20 % de capital propio mediante pagos y plusvalías, puedes solicitar su eliminación.
Tasas de HOA
Si compra un condominio o una casa en una comunidad planificada, las cuotas de la asociación de propietarios pueden aumentar significativamente sus gastos mensuales. Estas cuotas cubren el mantenimiento de las áreas comunes, las comodidades y, en ocasiones, los servicios públicos.
Si bien las cuotas de la asociación de propietarios no forman parte del pago de la hipoteca, sí forman parte del costo total de la vivienda y deben tenerse en cuenta en los cálculos de asequibilidad.
Consideraciones especiales para inversores extranjeros
Si eres un comprador internacional que busca invertir en bienes raíces en Estados Unidos, te enfrentarás a desafíos y oportunidades únicos. Comprenderlos te ayudará a tomar mejores decisiones y obtener financiamiento favorable.
Construyendo crédito en EE. UU.
La mayoría de los extranjeros no tienen historial crediticio en Estados Unidos, lo que puede dificultar la aprobación de una hipoteca tradicional. Algunos prestamistas se especializan en préstamos para extranjeros y utilizan métodos alternativos para evaluar la solvencia, como revisar el historial crediticio en el país de origen o analizar los extractos bancarios y los activos.
En Nadlan Capital Group, trabajamos exclusivamente con prestamistas que conocen el mercado de inversores extranjeros. Podemos ayudarle a gestionar el proceso de solicitud y a presentar su perfil financiero de la mejor manera posible.
Requisitos de anticipo
Los extranjeros suelen tener que realizar un pago inicial más elevado que los ciudadanos estadounidenses, a menudo entre el 30 % y el 40 % o incluso más. Si bien esto implica un mayor desembolso inicial, también reduce el monto del préstamo y puede resultar en mejores tasas de interés.
Planificar para estos mayores requisitos es una parte importante de su estrategia de inversión. La buena noticia es que, con un pago inicial sustancial, acumulará capital más rápido y tendrá cuotas mensuales más bajas en relación con el valor de la propiedad.
Necesidades de documentación
Prepárese para una mayor cantidad de documentación requerida. Probablemente deberá presentar comprobante de ingresos de su país de origen, extractos bancarios, declaraciones de impuestos y documentación de sus bienes. Algunos prestamistas también podrían solicitar traducciones de documentos que no estén en inglés.
Iniciar el proceso de documentación con anticipación puede evitar demoras. Nuestro equipo en Nadlan Capital Group proporciona a los clientes listas de verificación detalladas y les ayuda a recopilar y organizar toda la documentación necesaria.
Implicaciones fiscales
Ser extranjero propietario de bienes inmuebles en Estados Unidos tiene implicaciones fiscales tanto en ese país como, potencialmente, en su país de origen. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos estadounidenses y pueden estar sujetos a retenciones. La planificación patrimonial también requiere una consideración especial.
Trabajar con profesionales fiscales que comprendan la inversión inmobiliaria internacional es una inversión que vale la pena. Podemos ponerle en contacto con asesores experimentados especializados en planificación fiscal transfronteriza.
Tomar acción: sus próximos pasos
Comprender las tasas hipotecarias y las opciones de préstamo es solo el comienzo. Aquí le mostramos cómo avanzar con confianza.
Paso 1: Evalúe su preparación financiera
Revisa tu historial crediticio, calcula tu relación deuda-ingresos y determina cuánto puedes pagar cómodamente como enganche y cuotas mensuales. Sé honesto sobre tu situación financiera y no te endeudes más de lo que puedes permitirte.
Paso 2: Obtenga la aprobación previa
Una carta de preaprobación demuestra a los vendedores que usted es un comprador serio y le da una idea clara de lo que puede permitirse. El proceso de preaprobación implica que el prestamista revise su información financiera y confirme cuánto está dispuesto a prestarle.
Para los inversores extranjeros, encontrar un prestamista que trabaje con clientes internacionales es el primer paso crucial. Nadlan Capital Group puede ponerle en contacto con los prestamistas adecuados y guiarle durante el proceso de preaprobación.
Paso 3: Comparar opciones de préstamo
No aceptes la primera oferta que recibas. Compara las tasas, los plazos y las comisiones de varios prestamistas. Pregunta sobre los diferentes tipos de préstamos y analiza qué opción se ajusta mejor a tus objetivos y plazos.
Paso 4: Bloquea tu tarifa
Una vez que encuentre una tasa favorable, considere fijarla. Los bloqueos de tasa suelen durar entre 30 y 60 días y lo protegen de aumentos mientras se tramita su préstamo. Si las tasas bajan durante el período de bloqueo, algunos prestamistas ofrecen la opción de una tasa flotante a la baja, aunque esto puede implicar cargos.
Paso 5: Trabaje con profesionales experimentados.
Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si es un inversor experimentado, contar con profesionales cualificados a su lado facilita el proceso y le ayuda a evitar errores costosos.
Para los inversores extranjeros, esto es especialmente importante. El mercado inmobiliario estadounidense tiene sus propias reglas, costumbres y complejidades. Nadlan Capital Group se especializa en guiar a clientes internacionales en cada etapa del proceso, desde la búsqueda inicial de la propiedad hasta el cierre de la operación y más allá.
Un cliente de Israel compartió esta experiencia: “Como inversor novato en EE. UU., me sentí abrumado por el proceso. Nadlan Capital Group lo hizo todo claro y manejable. Me explicaron las opciones hipotecarias en términos que pude comprender y me pusieron en contacto con un prestamista que ofrecía tasas competitivas para extranjeros. Cerré la compra de mi primera propiedad el mes pasado y ya tengo flujo de caja positivo”.
Por qué las tasas hipotecarias fijas brindan tranquilidad
En un entorno económico incierto, la previsibilidad de las tasas hipotecarias fijas ofrece un gran valor. Ya sea que elija un plazo de 30, 20 o 15 años, saber con exactitud cuál será su pago durante la vigencia del préstamo elimina una importante fuente de estrés financiero.
Esta estabilidad es especialmente valiosa para los inversores extranjeros que gestionan propiedades desde el extranjero. Podrán elaborar proyecciones financieras fiables y presupuestar con confianza, sabiendo que las fluctuaciones monetarias y las condiciones económicas internacionales no afectarán a la cuota de su hipoteca a tipo fijo en Estados Unidos.
En resumen: por qué actuar ahora tiene sentido.
Con la bajada de todos los tipos de interés prevista para el 13 de junio de 2026, y los expertos pronosticando una relativa estabilidad en los meses venideros, el entorno actual presenta una sólida oportunidad tanto para los compradores de vivienda como para aquellos que estén considerando refinanciar su hipoteca.
No te enfrentas a la competencia feroz ni a los precios desorbitados de la era de la pandemia. Si bien las tasas hipotecarias no están en mínimos históricos, son más favorables que hace un año y parece poco probable que bajen drásticamente en un futuro próximo.
Para los inversores extranjeros, el mercado inmobiliario estadounidense sigue ofreciendo sólidos fundamentos: un sistema legal estable, transacciones transparentes y oportunidades tanto de revalorización como de ingresos por alquiler. Con la orientación y la financiación adecuadas, los compradores internacionales pueden generar riqueza con éxito a través del mercado inmobiliario estadounidense.