Nadlan Capital Group – Financiación para inversores extranjeros en el mercado estadounidense
Corto plazo
Tipo de Inmueble
La propiedad debe ser adecuada para alquileres a corto plazo, como casas de vacaciones, propiedades de Airbnb u otras unidades con un historial de ingresos por alquileres a corto plazo.
Historial de alquiler a corto plazo
Los prestamistas suelen exigir un historial de los ingresos por alquiler a corto plazo de la propiedad. Esto puede incluir declaraciones históricas de ingresos por alquiler o registros de reservas.
Índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR)
Los prestamistas evalúan la capacidad de la propiedad para cubrir las obligaciones de deuda calculando el DSCR. Un DSCR mayor que 1 indica que los ingresos de la propiedad son suficientes para cubrir el servicio de la deuda.
Tasas de ocupación
Los prestamistas pueden considerar las tasas de ocupación históricas y proyectadas de la propiedad. Las tasas de ocupación más altas contribuyen a una DSCR más favorable.
Plan de gestión de la propiedad
Es posible que se requiera un plan detallado de administración de la propiedad, que describa cómo se administrará, comercializará y mantendrá la propiedad para maximizar los ingresos por alquiler.
Análisis de flujo de caja
Los prestamistas realizan un análisis de flujo de efectivo para evaluar la capacidad de la propiedad para generar un flujo de efectivo positivo después de cubrir los gastos operativos y el servicio de la deuda.
Capacidad crediticia del prestatario
La puntuación crediticia y la estabilidad financiera del prestatario son factores que los prestamistas consideran. Un puntaje crediticio más alto puede generar condiciones de préstamo más favorables.
Relación préstamo-valor (LTV)
El índice LTV representa el monto del préstamo como porcentaje del valor de tasación de la propiedad. Los prestamistas pueden tener requisitos LTV específicos para préstamos DSCR de alquiler a corto plazo.
Términos del préstamo
El prestamista especificará los términos del préstamo, incluida la tasa de interés, el monto del préstamo y el período de pago. Los préstamos DSCR para alquiler a corto plazo pueden tener términos ligeramente diferentes a los de los préstamos hipotecarios tradicionales.
Las exigencias de reservas
Los prestamistas pueden exigir a los prestatarios que tengan reservas de efectivo o que establezcan cuentas de reserva para cubrir posibles déficits en los ingresos por alquileres o gastos inesperados.
Consideraciones de estacionalidad
Si la propiedad de alquiler a corto plazo experimenta estacionalidad en la demanda de alquiler, los prestamistas pueden considerar cómo se desempeña la propiedad durante los períodos de baja demanda.
Cumplimiento de las Regulaciones Locales
Es posible que los prestatarios deban demostrar el cumplimiento de las regulaciones de zonificación locales, las reglas de la asociación de propietarios y cualquier requisito legal relacionado con los alquileres a corto plazo en el área.
Las condiciones del mercado local, la ubicación de la propiedad y la experiencia del prestatario en la gestión de alquileres a corto plazo también pueden influir en la decisión del prestamista.
