Préstamos DSCR con refinanciamiento y retiro de efectivo
Extraer capital sin documentos de ingresos
Inversionistas estadounidenses y extranjeros
0.75+ DSCR aceptado
60-80% préstamo a valor
Sin verificación de ingresos personales
Préstamos con retiro de efectivo
Préstamos de refinanciación (retiro de efectivo)
Una refinanciación con retiro de efectivo permite a los inversores inmobiliarios refinanciar una hipoteca existente y obtener capital de una propiedad rentable. El efectivo puede utilizarse para adquisiciones, renovaciones, consolidación de deudas o expansión de cartera.
La calificación se basa principalmente en el flujo de caja de la propiedad (DSCR) en lugar de los ingresos personales, lo que hace que este programa sea ideal tanto para inversores residentes en EE. UU. como para inversores extranjeros.
Términos clave de préstamos (estándares típicos de los prestamistas estadounidenses)
Elemento | Detalles |
|---|---|
Tipo de Préstamo
| Refinanciación de inversiones no QM |
Propósito
| Refinanciamiento de tasa/plazo o retiro de efectivo |
Requisito de DSCR
| ≥ 0.75 |
Monto mínimo del préstamo
| $75,000 |
Gama LTV
| 60% - 80%
|
Tamaño del préstamo
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Tipo de cambio
| Fijo y ARM
|
Amortización
| 30 o 40 años
|
Único interés
| Disponible (caso por caso) |
Pena de prepago
| 0–5 años (opcional)
|
Hora de cierre
| 14 – 30 días |
Requisito de sazonado
| Generalmente entre 3 y 6 meses |
Evaluación
| Obligatorio |
Préstamos con retiro de efectivo
Elegibilidad del prestatario
Ciudadanos estadounidenses | Residentes Permanentes (Tarjeta Verde) | Residentes no permanentes | Ciudadanos extranjeros / Inversionistas extranjeros |
|---|---|---|---|
Sin verificación de ingresos personales
| Mismas condiciones que los ciudadanos estadounidenses
| Se requiere visa válida
| No se requieren ingresos estadounidenses |
Puntuación de crédito mínima: 620+
| ITIN aceptado por algunos prestamistas
| Pueden aplicarse reservas más altas
| Se aceptan informes de crédito extranjeros |
Se permiten propiedades financiadas ilimitadas
| Se requiere una cuenta bancaria válida en EE. UU.
| Cualificación centrada en DSCR
| Se requiere un capital del 25-30 % (el LTV normalmente está limitado al 70-75 %) |
Retiro de efectivo basado en el valor de tasación | Se permite la propiedad de una LLC
| Se recomienda encarecidamente tener una cuenta bancaria en EE. UU.
| |
Se acepta propiedad personal o LLC | Obtener préstamos a través de una LLC estadounidense es común
| ||
Tipos de propiedad elegibles
- Propiedades de alquiler unifamiliares
- Propiedades residenciales de 2 a 4 unidades
- Condominios y casas adosadas
- Alquileres a corto plazo (Airbnb/VRBO, según el mercado)
- Propiedades de uso mixto (caso por caso)
- Propiedades comerciales de pequeño saldo
- Préstamos de refinanciación de cartera DSCR
Ejemplos de calificación DSCR (refinanciamiento con retiro de efectivo)
Renta mensual | PITIÁ | DSCR | Resultado |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Elegible
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Elegible
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Elegible
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ No elegible
|
Préstamos con retiro de efectivo
Requisitos de refinanciamiento con retiro de efectivo del prestamista
Requisito | Estándar |
|---|---|
Tipo de préstamo DSCR mínimo
| 0.75
|
Monto mínimo del préstamo
| $75,000
|
LTV máximo
| un 80%
|
Puntaje de crédito mínimo
| 620
|
Límite de retiro de efectivo
| Basado en el valor tasado
|
Reservas
| 3 a 12 meses (dependiendo del préstamo y del prestatario)
|
Entidad de préstamos
| Se permiten las LLC
|
Los extranjeros
| Sí:
|
Único interés
| Caso por caso
|
Préstamos con retiro de efectivo
¿Por qué los inversores recurren a la refinanciación con retiro de efectivo?
Acceda al capital atrapado sin vender
Reciclar capital en nuevas inversiones
Consolidar deuda con intereses altos
Financiar renovaciones o nuevas construcciones
Escalar carteras inmobiliarias más rápido
Hub Información
Preguntas frecuentes
Sí. Muchos prestamistas permiten un DSCR tan bajo como 0.75, dependiendo del LTV y las reservas.
No. La calificación se basa en el flujo de caja de la propiedad, no en formularios W-2 ni en declaraciones de impuestos.
El monto mínimo del préstamo es $75,000.
Hasta un 80% LTV para ciudadanos estadounidenses; los inversores extranjeros normalmente tienen un límite del 70 al 75%.
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden refinanciar y retirar capital sin ingresos estadounidenses.