Préstamos hipotecarios para compra
Préstamos para compra
¿Qué es una hipoteca de compra?
A Hipoteca de compra Permite a los prestatarios financiar la adquisición de una propiedad sin pagar el precio total de compra en efectivo. Estos programas están diseñados para compradores de viviendas ocupadas por sus propietarios, inversores inmobiliarios y ciudadanos extranjeros, ofreciendo suscripción flexible según el tipo de propiedad, la estructura de ingresos y el estado de residencia.
At Financiamiento de NadlanEstructuramos préstamos para compra en todos los activos residenciales, comerciales y de inversión utilizando programas convencionales, DSCR y basados en activos.
Préstamos para compra
¿Quién puede calificar?
Ciudadanos estadounidenses
Residentes permanentes
Residentes no permanentes
Los extranjeros
Propiedad individual o LLC
Inversores experimentados y en transición
Préstamos para compra
Tipos de propiedades elegibles
Residencial | Comercial |
|---|---|
Viviendas unifamiliares (SFR) | Multifamiliar (5+ unidades)
|
Viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades
| Propiedades de uso mixto
|
Condominios (con y sin garantía*)
| Venta al Por Menor
|
TOWNHOMES | Oficina
|
Alquileres vacacionales y de corta duración
| Industrial
|
Compras de cartera
|
Criterios de préstamo: Préstamos hipotecarios para compra
Requisitos típicos de los prestamistas
Criterios | Inversionistas estadounidenses | Inversores extranjeros |
|---|---|---|
LTV máx.
| Hasta un 80%
| Hasta un 70%
|
Puntaje de Crédito
| 640+
| 680+
|
Tamaño del préstamo Tamaño del préstamo
| $ 100 mil - $ 10 millones +
| $ 250K - $ 5M
|
Requisito de DSCR
| ≥ 1.00 (algunos permiten <1.0)
| ≥ 1.10
|
Amortización de la propiedad
| Individual / LLC
| LLC / Corporación
|
Amortización
| 30 o 40 años
| 30 años
|
Único interés
| Disponible
| Disponible |
Pago inicial
| 20-25%
| 30-35%
|
Pena de prepago
| Opcional
| Preguntas frecuentes sobre bancarrota
|
Cronograma de cierre
| 21 – 35 días
| 30 – 45 días
|
Préstamos para compra
Opciones de préstamos de compra disponibles
Convencional
Préstamos DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda)
Préstamos nacionales extranjeros
Préstamos Jumbo
Hipotecas Comerciales
Préstamos de cartera
Documentos requeridos
Prestatarios estadounidenses
- Identificación del gobierno
- Reporte de crédito
- Contrato de compra
- Carpeta de seguros
- Documentos de la LLC (si corresponde)
Inversores extranjeros
- Pasaporte
- Prueba de fondos
- Cuenta bancaria de EE. UU.
- LLC + EIN
- Análisis de la renta de la propiedad (si es inversión)
Préstamos para compra
¿Por qué elegir Nadlan Financing para préstamos comerciales?
Acceso a más de 3,000 prestamistas
Experiencia residencial y comercial
Suscripción favorable a extranjeros
Opciones DSCR y sin ingresos
Se aceptan transacciones complejas y de cartera
Hub Información
Preguntas frecuentes
Hasta 80% para inversores estadounidenses 70% para inversores extranjeros, dependiendo del tipo de propiedad y perfil de riesgo.
Sí. Los extranjeros pueden comprar y financiar legalmente bienes raíces en Estados Unidos con la estructura adecuada.
No siempre. Programas basados en DSCR calificar en función del flujo de caja de la propiedad.
Sí. La mayoría de los préstamos de inversión y de extranjeros se estructuran a través de LLCs.
Los cierres típicos varían desde 21 – 45 días, dependiendo del tipo de prestatario y la clase de activo.