Préstamos de nueva construcción

Préstamos solo para construcción

🗸 Estos préstamos proporcionan financiación específicamente para la fase de construcción de un proyecto.

🗸 Una vez que se completa la construcción, los prestatarios generalmente necesitan obtener financiamiento permanente para liquidar el préstamo de construcción.

Préstamos de construcción a permanente

🗸 Este tipo de préstamo combina financiación de construcción e hipotecas permanentes en un solo préstamo.

🗸 Comienza como un préstamo de construcción, cubre la fase de construcción y se convierte automáticamente en una hipoteca a largo plazo una vez finalizada la construcción.

Préstamos para construcción Fix-and-Flip

🗸 Los inversores que deseen comprar, renovar y vender una propiedad rápidamente pueden optar por préstamos de construcción reparables.

🗸 Estos préstamos suelen tener plazos cortos y están diseñados para inversores que planean vender la propiedad poco después de su finalización.

Préstamos para construcción entre propietarios y constructores

🗸 Los inversores que planean actuar como su propio contratista general o supervisar el proceso de construcción pueden considerar préstamos entre propietarios y constructores.

🗸 Estos préstamos pueden ofrecer flexibilidad pero requieren que el inversor tenga experiencia en construcción.

Préstamos especulativos para la construcción

🗸 Los préstamos especulativos para la construcción son para proyectos en los que el inversor construye sin un comprador preestablecido.

🗸 Los inversores asumen el riesgo de vender la propiedad después de su construcción.

Préstamos de construcción de dinero fuerte

🗸 Los prestamistas de dinero fuerte pueden ofrecer préstamos para construcción con procesos de aprobación más rápidos.

🗸 Estos préstamos suelen tener tasas de interés más altas y plazos más cortos, pero pueden ser adecuados para inversores con necesidades financieras específicas.

Préstamos para construcción y renovación

🗸 Los inversores que deseen renovar estructuras existentes pueden optar por préstamos para la construcción de renovación.

🗸 Estos préstamos cubren tanto los gastos de compra como los de renovación.

Financiamiento de empresas conjuntas (JV)

🗸 Los inversores pueden formar empresas conjuntas con prestamistas u otros inversores para financiar proyectos de construcción.

🗸 En un acuerdo de empresa conjunta, los riesgos y las ganancias generalmente se comparten entre las partes involucradas.

La financiación de entresuelo

🗸 Los préstamos mezzanine proporcionan capital adicional además del préstamo de construcción principal.

🗸 Son una forma de financiación secundaria y pueden estar subordinadas al préstamo primario.

Préstamos de construcción comercial

🗸 Los inversores involucrados en proyectos de construcción comercial más grandes pueden buscar préstamos para construcción comercial, que están diseñados para desarrollos no residenciales.

Criterios de préstamos para nuevas construcciones

Planos y Presupuesto de Construcción

🗸 Los prestamistas revisarán los planes de construcción y presupuestos detallados para comprender el alcance del proyecto.

🗸 Un presupuesto bien elaborado y realista es crucial para la aprobación del préstamo.

Monto del préstamo y relación préstamo-valor (LTV)

🗸 Los prestamistas consideran el monto total del préstamo solicitado y la relación entre el monto del préstamo y el valor tasado del proyecto terminado (relación LTV).

🗸 Una relación LTV más baja generalmente es más favorable para los prestamistas.

Solvencia

🗸 Las puntuaciones crediticias y los historiales financieros de los prestatarios son factores importantes.

🗸 Un historial crediticio sólido aumenta la probabilidad de aprobación del préstamo y condiciones favorables.

Pago inicial

🗸 Los prestatarios generalmente necesitan hacer un pago inicial y el porcentaje requerido puede variar.

🗸 Un pago inicial mayor puede tener un impacto positivo en las condiciones del préstamo.

Experiencia de constructor

🗸 Los prestamistas pueden evaluar la experiencia y el historial del constructor o contratista involucrado en el proyecto.

🗸 Los constructores experimentados pueden ser vistos con mayor agrado.

Material promocional

🗸 La propiedad en sí sirve como garantía del préstamo.

🗸 Los prestamistas evaluarán el valor del terreno y del proyecto terminado.

Cronología de la construcción

🗸 Los prestamistas quieren garantías de que la construcción se completará dentro de un plazo razonable.

🗸 El cronograma de construcción es un aspecto crítico de la evaluación del préstamo.

Plazo del préstamo y tasa de interés

🗸 Los prestatarios deben considerar el plazo del préstamo deseado y si prefieren una tasa de interés fija o variable.

🗸 Los términos y tasas pueden variar entre los prestamistas.

Seguro de riesgo del constructor

🗸 Es posible que se requiera que los prestatarios obtengan un seguro de riesgo de construcción para cubrir posibles pérdidas durante la construcción.

Comprobante de ingresos y bienes

🗸 Los prestamistas generalmente exigen pruebas de los ingresos y activos del prestatario para garantizar su capacidad de pagar el préstamo.

Cumplimiento legal y de zonificación

🗸 El proyecto debe cumplir con las regulaciones de zonificación locales y los códigos de construcción.

🗸 Los aspectos legales, incluido un título claro y los permisos adecuados, son cruciales.

Impacto Ambiental

🗸 Los prestamistas pueden evaluar los posibles riesgos ambientales asociados con el sitio de construcción.

Proceso de aprobación previa

🗸 Algunos prestamistas pueden requerir que los prestatarios pasen por un proceso de preaprobación para evaluar la elegibilidad antes de la solicitud formal del préstamo.

Planes de Contingencia

🗸 Es posible que los prestatarios deban proporcionar planes de contingencia para demoras inesperadas en la construcción o sobrecostos.

Estrategia de salida

🗸 Es posible que los prestamistas quieran conocer la estrategia de salida del prestatario, especialmente para préstamos de construcción a permanente.