PRÉSTAMOS DSCR PARA PROPIEDADES DE ALQUILER
- INVERSORES ESTADOUNIDENSES Y EXTRANJEROS
- SIN VERIFICACIÓN DE INGRESOS
- CIERRES RÁPIDOS NADLAN
Sin verificación de ingresos
Un LTV alto es una opción
Cierres Rápidos
Préstamos DSCR
Préstamos DSCR para propiedades de alquiler
Los préstamos DSCR están diseñados para inversores inmobiliarios que compran o refinancian propiedades de alquiler rentables. La calificación se basa principalmente en el flujo de caja de la propiedad, no en los ingresos personales.
Términos clave de préstamos (estándares típicos de los prestamistas estadounidenses)
Característica | Préstamos DSCR |
|---|---|
Tipo de Préstamo
| Préstamo de inversión no QM |
Requisito de DSCR
| ≥ 0.75
|
LTV máx.
| Hasta un 80%
|
Tamaño del préstamo
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Tipo de cambio
| Fijo y ARM
|
Amortización
| 30 o 40 años
|
Único interés
| Disponible
|
Pena de prepago
| 0–5 años (opcional)
|
Hora de cierre
| 21 – 30 días
|
Préstamos DSCR
Elegibilidad del prestatario
Ciudadanos estadounidenses
• Sin verificación de ingresos
• Puntaje crediticio: 620+
• Se permiten propiedades ilimitadas
Residentes Permanentes (Tarjeta Verde)
• Mismas condiciones que los ciudadanos estadounidenses.
• ITIN aceptado por algunos prestamistas
Residentes no permanentes
• Se requiere visa válida
• Pueden aplicarse reservas más altas
Inversores extranjeros
• No se requieren ingresos estadounidenses
• Se acepta crédito extranjero
• Pago inicial típico del 25 al 30 %
• Se recomienda una cuenta bancaria en EE. UU.
Tipos de Propiedades
- Alquileres de viviendas unifamiliares
- Propiedades de 2 a 4 unidades
- Condominios y casas adosadas
- Alquileres a corto plazo (Airbnb)
- Uso mixto (caso por caso)
Elegibilidad comercial
- Pequeña balanza comercial
- Propiedades de uso mixto
- Préstamos DSCR de cartera
Préstamos DSCR
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Un préstamo DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda) es una hipoteca para propiedades de inversión cuya calificación se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad, no en los ingresos personales del prestatario. Los prestamistas evalúan si el flujo de caja del alquiler puede cubrir el pago mensual de la hipoteca.
El DSCR se calcula dividiendo el ingreso de alquiler mensual por el pago mensual de la hipoteca (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA si corresponde).
Ejemplo:
$2,000 de alquiler ÷ $1,800 de hipoteca = 1.11 DSCR
La mayoría de los prestamistas requieren un DSCR ≥ 1.00, aunque algunos permiten menos de 1.0 con pagos iniciales más altos.
No. Los préstamos DSCR no requieren formularios W-2, declaraciones de impuestos ni recibos de sueldo. La aprobación se basa principalmente en el flujo de caja de la propiedad y el perfil crediticio del prestatario.
Los préstamos DSCR están disponibles para:
• Ciudadanos estadounidenses
• Residentes permanentes (titulares de la tarjeta verde)
• Residentes no permanentes (titulares de visa)
• Inversionistas extranjeros (residentes no estadounidenses)
Los programas y requisitos varían ligeramente según el estado de residencia.
Sí. Los inversionistas extranjeros pueden calificar para préstamos DSCR sin ingresos ni número de seguro social en EE. UU. Muchos prestamistas aceptan informes crediticios extranjeros, y se recomienda tener una cuenta bancaria en EE. UU. Los pagos iniciales suelen oscilar entre el 25 % y el 30 %.
Los tipos de propiedad elegibles incluyen
• Alquileres de viviendas unifamiliares
• Propiedades de 2 a 4 unidades
• Condominios y casas adosadas
• Alquileres a corto plazo (Airbnb / VRBO)
• Propiedades de uso mixto (caso por caso)
• Propiedades comerciales de pequeño saldo
Sí. Muchos prestamistas permiten préstamos DSCR para alquileres a corto plazo utilizando:
• Alquiler de mercado según tasación o
• Ingresos reales de Airbnb respaldados por plataformas como AirDNA
Los requisitos pueden variar según la ubicación y el historial de ocupación.
Relación préstamo-valor (LTV) máxima típica:
• Hasta el 80% para ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes
• 70%–75% para extranjeros y residentes no permanentes
Es posible que esté disponible un LTV más alto con un DSCR y reservas fuertes.
Sí. Muchos prestamistas de DSCR ofrecen opciones de solo intereses, generalmente por un período de 5 a 10 años, seguidas de un plazo de amortización total. Esto puede mejorar el flujo de caja de los inversores.
La mayoría de los préstamos DSCR incluyen penalizaciones por pago anticipado opcionales, generalmente:
• 0 años (sin penalización)
• 3 años
• 5 años
Las condiciones de penalización a menudo se pueden personalizar en función de la estrategia del inversor.
Sí. Los préstamos DSCR se pueden utilizar para:
• Refinanciamiento con tasa y plazo
• Refinanciamiento con retiro de efectivo (sujeto a límites LTV)
Los requisitos de curado suelen variar entre 3 y 6 meses.
No. La mayoría de los prestamistas de DSCR no limitan la cantidad de propiedades financiadas, lo que lo convierte en una solución ideal para inversores de cartera.
Puntuación de crédito mínima típica:
• 620+ para prestatarios estadounidenses
• 640–680+ para ciudadanos extranjeros (varía según el prestamista)
Los puntajes de crédito más altos desbloquean mejores tasas y condiciones.
Los préstamos DSCR generalmente se cierran en 21 a 30 días, lo que los hace significativamente más rápidos que los préstamos de inversión convencionales.
Sí. Los préstamos DSCR permiten la propiedad de una LLC, incluidas las LLC de un solo miembro o de varios miembros, con garantías personales requeridas en la mayoría de los casos.
Los préstamos DSCR son préstamos de inversión no QM, no préstamos comerciales tradicionales, pero se pueden usar para propiedades comerciales de pequeño saldo y de uso mixto.
Nadlan Financing ofrece:
• Acceso a más de 50 prestamistas DSCR
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• Experiencia en alquileres a corto plazo y usos mixtos
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