Préstamos de Bienes Raíces Comerciales
Préstamos inmobiliarios
¿Qué son los préstamos para bienes raíces comerciales?
Préstamos para Bienes Raíces Comerciales (CRE) están diseñados para financiar propiedades generadoras de ingresos que no se consideran activos residenciales de 1 a 4 unidades. Estos préstamos se suscriben principalmente con base en Flujo de caja de la propiedad, calidad de los activos y experiencia del patrocinador, en lugar de los ingresos personales.
At Financiamiento de Nadlan, gestionamos préstamos comerciales para activos estabilizados, de transición y de valor agregado, incluidos programas diseñados para inversores extranjeros.
Préstamos inmobiliarios
¿Quién puede calificar?
Ciudadanos estadounidenses
Residentes permanentes
Residentes no permanentes
Los extranjeros
Propiedad individual o LLC
Inversores experimentados y en transición
Préstamos inmobiliarios
Tipos de propiedades elegibles
Residencial | Comercial |
|---|---|
Multifamiliar de pequeño saldo (5 a 20 unidades)
| Propiedades de uso mixto
|
Edificios multifamiliares de mediana y gran altura
| Comercio minorista (inquilino único y multiinquilino)
|
Carteras de construcción para alquiler
| Oficina (mercados selectos)
|
Industrial y Almacén
| |
Hospitalidad (caso por caso)
| |
Criterios de préstamo – Préstamos comerciales
Requisitos típicos de los prestamistas
Criterios | Inversionistas estadounidenses | Inversores extranjeros |
|---|---|---|
LTV máx.
| Hasta un 75% | Hasta un 65% |
Requisito de DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Tamaño del préstamo
| $ 500 mil - $ 100 millones + | $ 1 millones - $ 50 millones |
Largo plazo
| 5-10 años
| 5-10 años
|
Amortización
| 25-30 años
| 25-30 años
|
Tipo de cambio
| Fijo o flotante
| Fijo o flotante
|
Único interés
| Disponible
| Limitada
|
Propiedad del activo:
| Individual / LLC
| S.A (LLC)
|
Pena de prepago
| Mantenimiento del rendimiento/reducción gradual
| Mantenimiento del rendimiento/reducción gradual
|
Cronograma de cierre
| 30 – 60 días
| 45 – 75 días
|
Préstamos inmobiliarios
Tipos de programas de préstamos comerciales
DSCR / Préstamos de flujo de efectivo
Agencia (Fannie / Freddie – acuerdos calificados)
Préstamos comerciales puente a permanente
CMBS (activos seleccionados)
Préstamos inmobiliarios comerciales privados e institucionales
Documentos requeridos
Prestatarios estadounidenses
- Lista de las tierras alquiladas
- Estado de resultados de los últimos 12 meses (T-12)
- Contrato de compraventa o estado de cuenta de pago
- Seguro de propiedad
- Resumen financiero del prestatario
Inversores extranjeros
- Pasaporte
- LLC de EE. UU. + EIN
- Cuenta bancaria de EE. UU.
- Prueba de liquidez
- Plan de negocios y estrategia de salida
Préstamos inmobiliarios
¿Por qué elegir Nadlan Financing para préstamos comerciales?
Acceso a prestamistas institucionales y privados de bienes raíces comerciales
Especialización en multifamiliares y usos mixtos
Suscripción favorable a extranjeros
Experiencia en activos de valor añadido y de transición
Soporte de estructuración de acuerdos de extremo a extremo
Hub Información
Preguntas frecuentes
La mayoría de los prestamistas requieren 1.25x o más, dependiendo del tipo de activo y del perfil de riesgo.
Sí. Los préstamos comerciales son comúnmente estructuradas a través de LLC estadounidenses para inversores extranjeros.
Ambas opciones están disponibles, incluyendo estructuras de tipo fijo y tipo flotante.
Depende. Muchos prestamistas requieren recurso parcial o total, mientras que algunos ofrecen sin recurso .
Típicamente 30 – 75 días, dependiendo de la complejidad de los activos y la estructura del prestatario.