Nadlan Capital Group – Financiación para inversores extranjeros en el mercado estadounidense
Ingresos operativos netos (NOI)
El Ingreso Operativo Neto (NOI) representa los ingresos totales generados por la propiedad menos los gastos operativos. La fórmula para el NOI es: NOI = Ingresos Totales − Gastos Operativos.
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Los ingresos totales incluyen ingresos por alquiler, tarifas y otros ingresos generados por la propiedad.
Los gastos operativos incluyen tarifas de administración de propiedades, costos de mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguros y otros costos operativos.
Servicio de deuda
- El servicio de la deuda se refiere al importe total de los pagos relacionados con la deuda, principalmente los pagos hipotecarios. Incluye tanto el pago del capital como los intereses.
- Servicio de la deuda = Amortización del capital + Pago de intereses. En la mayoría de los casos, los prestamistas considerarán la totalidad del PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y asociación.
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Cálculo del DSCR
- Una vez que tenga el NOI y el servicio de la deuda, puede utilizar la fórmula DSCR para determinar la proporción.
- Un DSCR mayor que 1 indica que los ingresos de la propiedad son suficientes para cubrir sus obligaciones de deuda.
- Un DSCR menos de 1 sugiere que los ingresos de la propiedad no son suficientes para cubrir los pagos de la deuda.