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Nadlan Capital Group – Financiación para inversores extranjeros en el mercado estadounidense

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  • Supongamos que una propiedad genera 150,000 dólares en ingresos anuales por alquiler y sus gastos operativos ascienden a 50,000 dólares. El servicio de la deuda, incluyendo capital e intereses, es de $80,000. El cálculo sería el siguiente:
  • NOI=Ingresos totales-Gastos operativos ($150,000 – $50,000 = $100,000)
  • DSCR=Ingreso operativo neto (NOI) / Servicio de la deuda (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  • En este ejemplo, el DSCR es 1.25, lo que indica que los ingresos de la propiedad son 1.25 veces la cantidad necesaria para cubrir el servicio de la deuda. Los prestamistas suelen preferir un DSCR superior a 1.2 para garantizar un colchón suficiente para posibles fluctuaciones en los ingresos o gastos.
  • Los prestamistas utilizan el DSCR como factor clave para evaluar el riesgo asociado con la concesión de un préstamo hipotecario. Un DSCR más alto proporciona una mayor seguridad de que los ingresos de la propiedad son lo suficientemente sólidos como para cumplir con las obligaciones de deuda, lo que lo convierte en un indicador favorable para los prestamistas.

Calculador Ejemplo

  1. Supongamos que una propiedad genera 150,000 dólares en ingresos anuales por alquiler y sus gastos operativos ascienden a 50,000 dólares. El servicio de la deuda, incluyendo capital e intereses, es de $80,000. El cálculo sería el siguiente:
    • NOI=Ingresos totales-Gastos operativos ($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • DSCR=Ingreso operativo neto (NOI) / Servicio de la deuda (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. En este ejemplo, el DSCR es 1.25, lo que indica que los ingresos de la propiedad son 1.25 veces la cantidad necesaria para cubrir el servicio de la deuda. Los prestamistas suelen preferir un DSCR superior a 1.2 para garantizar un colchón suficiente para posibles fluctuaciones en los ingresos o gastos.
  3. Los prestamistas utilizan el DSCR como factor clave para evaluar el riesgo asociado con la concesión de un préstamo hipotecario. Un DSCR más alto proporciona una mayor seguridad de que los ingresos de la propiedad son lo suficientemente sólidos como para cumplir con las obligaciones de deuda, lo que lo convierte en un indicador favorable para los prestamistas.
  1. Supongamos que una propiedad genera 150,000 dólares en ingresos anuales por alquiler y sus gastos operativos ascienden a 50,000 dólares. El servicio de la deuda, incluyendo capital e intereses, es de $80,000. El cálculo sería el siguiente:
    • NOI=Ingresos totales-Gastos operativos ($150,000 – $50,000 = $100,000)
    • DSCR=Ingreso operativo neto (NOI) / Servicio de la deuda (PITIA) ($100,000/$80,000 = 1.25)
  2. En este ejemplo, el DSCR es 1.25, lo que indica que los ingresos de la propiedad son 1.25 veces la cantidad necesaria para cubrir el servicio de la deuda. Los prestamistas suelen preferir un DSCR superior a 1.2 para garantizar un colchón suficiente para posibles fluctuaciones en los ingresos o gastos.
  3. Los prestamistas utilizan el DSCR como factor clave para evaluar el riesgo asociado con la concesión de un préstamo hipotecario. Un DSCR más alto proporciona una mayor seguridad de que los ingresos de la propiedad son lo suficientemente sólidos como para cumplir con las obligaciones de deuda, lo que lo convierte en un indicador favorable para los prestamistas.