Sacar el máximo partido al dinero: LTV máximo
Nadlan Capital Group – Financiación para inversores extranjeros en el mercado estadounidense
Ejemplo de resultados de subasta
Encontrar las 3 mejores ofertas según su plan de negocios
En el plan premium, repasaremos todas las ofertas en una consulta completa de 1 hora (valorada en $250). y eligiendo las mejores ofertas según sus criterios que podrían ser:
Pagar la menor cantidad de tarifas
Tener el pago mensual más bajo
Tener la tarifa más baja posible
Tener una penalización corta por pago anticipado ya que desea refinanciar el préstamo
Calcular si vale la pena comprar a tasa reducida y el tiempo exacto en el que pagarás los puntos y tus ahorros durante la vida del préstamo, y más... Colocaremos los resultados en una Calculadora de Hipotecas.
Entrar en la oferta superior con una segunda subasta
Estamos informando a los 3 bancos principales sobre las 3 ofertas principales y les permitimos pelear por ellas realizando una segunda subasta entre los 2 prestamistas principales enviándoles las otras ofertas y también cualquier oferta externa para competir. Por lo general, el gerente de cuentas del prestamista mostrará estas ofertas a su gerente y obtendrá una excepción especial para mejorar su oferta; no tuvimos ni una sola vez en la que no pudimos superar las ofertas externas usando este sistema; es como negociar después de la inspección. . La mayoría de las veces nuestras ofertas inicialmente serán mejores que cualquier oferta externa. Cada oferta externa debe aparecer en la página de la empresa con un logotipo.
Competir y superar cualquier oferta externa
Le recomendamos que compare precios y obtenga cotizaciones externas; por lo general, nuestras cotizaciones proporcionadas, después de realizar una subasta entre cientos de prestamistas, ya son mejores que cualquier cotización externa que tengan nuestros prestatarios, pero incluso si hay una cotización mejor, nunca tuvimos una. situación que no podríamos superar, simplemente porque estas cotizaciones externas, cuando se proporcionan en la carta comercial formal de un prestamista, se utilizan para negociaciones tal como una inspección - cuando desea reducir el costo de una casa en $10,000, si Simplemente se lo pediría al vendedor, lo más probable es que diga que no, pero si hay un pasillo en el techo, tendrá que reducirlo - por eso se utilizan cotizaciones externas de la misma manera - para las negociaciones. El administrador de cuentas del prestamista los lleva, incluidas las otras dos mejores cotizaciones de subasta, al administrador y ¡hasta ahora el 2% de las veces obtuvimos una mejor oferta!
Criterios que estamos analizando para las mejores ofertas
Revisaremos todas las ofertas en una consulta completa de 1 hora y elegiremos las mejores ofertas según sus criterios, que podrían ser:
Sacar el máximo partido al dinero: LTV máximo.
Pagar la menor cantidad de honorarios.
Tener el pago mensual más bajo del PITIA.
Tener la tarifa más baja posible.
Tener una penalización por pago anticipado corta ya que desea refinanciar el préstamo en unos años.
Calcular si vale la pena reducir la tasa y el período de tiempo exacto en el que pagará los puntos y sus ahorros durante la vigencia del préstamo y más...
Luego, normalizaremos las ofertas, lo que significa que obtendremos todas las ofertas en una escala. Con base en cientos de préstamos, ya conocemos la diferencia de costo promedio entre, digamos, un 65 % LTV y un 70 % LTV, 5 años PPP y 3 años PPP, la diferencia de costo de originación entre una tasa del 7 % y una tasa del 6 %, de modo que colocamos todas las ofertas en la misma escala para elegir las 3 mejores ofertas.
Análisis de la calculadora de hipotecas
Una vez que encontremos las 3 mejores ofertas normalizadas, colocaremos las mejores ofertas en una Calculadora de Hipotecas para ver:
El pago mensual en cada opción, el monto de los intereses pagados.
Cuánto podemos ahorrar eligiendo diferentes tarifas o rebajando la tarifa.
El punto de equilibrio en años y meses cuando esto sucede.
